Hợp thức hóa việc xây dựng không phép như thế nào? Công nhận quyền xây dựng không phép. Giấy phép xây dựng - chi phí

Mục lục:

Hợp thức hóa việc xây dựng không phép như thế nào? Công nhận quyền xây dựng không phép. Giấy phép xây dựng - chi phí
Hợp thức hóa việc xây dựng không phép như thế nào? Công nhận quyền xây dựng không phép. Giấy phép xây dựng - chi phí
Anonim

Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ ngày nay không chỉ được thực hiện bởi các tổ chức chuyên môn, mà còn được thực hiện bởi những người dân bình thường. Sau khi sở hữu một mảnh đất, những chủ sở hữu hài lòng bắt đầu xây dựng bất kỳ tòa nhà nào trên đó, chỉ cần có đủ trí tưởng tượng và kinh phí. Nhưng ít ai nghĩ đến tính pháp lý của việc xây dựng như vậy. Khó khăn sẽ “kéo đến” sau đó, nếu bạn bất ngờ cần bán, thừa kế, tặng cho bất động sản.

Và đây không phải là những trường hợp cá biệt. Rốt cuộc, câu hỏi làm thế nào để hợp thức hóa việc xây dựng không phép đã không nảy sinh ngày hôm qua. Ở bất kỳ thành phố nào, dù lớn hay không, đều có một phần tư phát triển trái phép (tên phổ biến - "shanghai", "nakhalovka", v.v.). Họ bao gồm những ngôi nhà mà mọi người sống trong một thời gian dài mà không có giấy tờ chủ quyền cần thiết.

"Country Amnesty", được thiết kế, hợp lý, để làm cho cuộc sống dễ dàng hơn cho chủ sở hữu của các ngôi nhà và mảnh đất, đã không sống như mong đợi. Nhu cầu hoàn thành một khối lượng lớn tài liệu có thể dập tắt nhiệt huyết của bất kỳ ai.

Đồng thời, bất kỳ ai trong chúng ta cũng có thể trở thành chủ nhân của "cái bụp". Ví dụ, được thừa kế một căn nhà từ người thân hoặc "mua" một lô đất cùng với một căn nhà ở thời "cũ", khi đã đủ giấy đăng ký và công chứng. Cũng như xây dựng nhà ở với nguy cơ và rủi ro của riêng bạn mà không cần bất kỳ "thủ tục giấy tờ" nào.

Có những trường hợp cá biệt khi cả đất đai và tòa nhà đều không được trang trí theo bất kỳ cách nào, và mọi người sống trong những ngôi nhà hàng thập kỷ.

Những tòa nhà này là gì?

Khái niệm "xây dựng không phép" của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga được hiểu là một công trình nhà ở, cũng như bất kỳ công trình (cấu trúc) hoặc bất động sản nào khác được xây dựng trên một khu đất không được giao cho các mục đích đó. Hoặc xây dựng mà không xin được tất cả các giấy phép cần thiết. Hoặc vi phạm nghiêm trọng (đáng kể) các chỉ tiêu quy hoạch đô thị. Những công dân đã được giao một lô đất không phải để làm vườn hoặc canh tác nhà gỗ phải xin giấy phép xây dựng.

Nếu bạn là người đã bắt đầu và thực hiện một công trình xây dựng như vậy, thì bạn nên biết rằng bạn không có bất kỳ quyền tài sản nào đối với công trình đó. Bạn sẽ không thể vứt bỏ nó - bán, tặng hoặc cho thuê.

Theo luật, một công trình xây dựng trái phép phải được phá bỏ và người thực hiện nó phải chịu chi phí. Nếu nó đe dọa đến sự an toàn và sức khỏe của người khác, tòa án sẽ yêu cầu phá bỏ nó mà không tính đến thời hiệu.

cách hợp thức hóa việc xây dựng không phép
cách hợp thức hóa việc xây dựng không phép

Họ nhận được sự cho phép này ở đâu và trong những điều kiện nào?

Tài liệu này được cấp bởi chính quyền địa phương, cơ quan liên bang của chủ thể Liên bang Nga. Quyền được cấp miễn phí và vô thời hạn. Giấy phép đầu tiên để phát triển nhà ở riêng lẻ được cấp trong mười năm, sau đó thời hạn hiệu lực được gia hạn theo yêu cầu của chủ sở hữu, nộp trước (ít nhất 60 ngày trước khi hết thời hạn ban đầu). Nhưng việc gia hạn có thể bị từ chối nếu việc xây dựng chưa bắt đầu trước khi kết thúc thời hạn.

Ngoài ra, bạn sẽ cần xin phép để đưa ngôi nhà vào hoạt động. Nó sửa chữa (chứng nhận) việc hoàn thành xây dựng và sự tuân thủ của đối tượng hoàn thiện với tài liệu thiết kế. Nó trông giống như một hành động của ủy ban khi nhập học. Để có được nó, bạn cần phải đến cùng một nơi mà giấy phép đầu tiên được cấp.

hợp thức hóa việc xây dựng không phép
hợp thức hóa việc xây dựng không phép

Ai có thể yêu cầu phá dỡ một tòa nhà bất hợp pháp?

Trong trường hợp ghi nhận công trình xây dựng không phép, công tố viên nộp đơn yêu cầu thanh lý vì lợi ích công cộng. Bị đơn trong vụ án này sẽ là người thực hiện việc xây dựng này. Đó là, khách hàng, dựa trên hướng dẫn của đối tượng được xây dựng. Nếu tòa nhà được chuyển giao cho bên thứ ba, họ cũng sẽ bị đưa ra công lý.

Tuy nhiên, vẫn có một ngoại lệ - quyền sở hữu có thể được tòa án công nhận cho một người sở hữu hoặc có quyền sở hữu suốt đời (được thừa kế) đối với lô đất nơi “người phân lô” được dựng lên. Nhưng trong mọi trường hợp, quyền đó sẽ không được công nhận nếu sự tồn tại của tòa nhà vi phạm lợi ích hợp pháp của người khác hoặc đe dọa sức khỏe hoặc tính mạng của con người.

Khách hàng trong trường hợp thừa nhận quyền lợi của mình, sẽ hoàn trả toàn bộ chi phí xây dựng cho người thi công. Kích thước của chúng do tòa án quy định.

Có tin vui

21.05.2010 "Rossiyskaya Gazeta" đã công bố quyết định của Tòa án Trọng tài Liên bang Nga số 22 ngày 29.04.2010, liên quan đến việc giải quyết tranh tụng về chủ đề này. Văn bản này gợi ý cách hợp thức hóa việc xây dựng không phép trên những cơ sở hoàn toàn hợp pháp. Từ đó rõ ràng rằng không phải bất kỳ đối tượng nào được dựng lên mà không được phép đều bị phá dỡ.

Vì vậy, đoạn 26 của tài liệu này tuyên bố rằng việc thiếu giấy phép xây dựng ban đầu không phải là căn cứ để từ chối nếu chủ đầu tư muốn hợp pháp hóa quyền sở hữu. Nhưng đồng thời, tòa án có nghĩa vụ xác định xem chủ đầu tư có thực hiện các bước để hợp pháp hóa nó hay không, tức là liệu anh ta có cố gắng xin giấy phép xây dựng cần thiết hay hành động vận hành hay không. Ngoài ra, liệu anh ta có bị từ chối dẫn độ một cách chính đáng hay không.

Từ đó rõ ràng có thể hợp pháp hóa việc xây dựng không phép thông qua quyết định của tòa án.

giấy phép xây dựng
giấy phép xây dựng

Bạn cần gì cho cái này?

Phải đáp ứng ít nhất bốn điều kiện:

1. Trong quá trình xây dựng, quy hoạch đô thị và các quy tắc, quy định khác không bị vi phạm đáng kể.

2. Tòa nhà không đe dọa đến tính mạng và sức khỏe con người.

3. Quyền và lợi ích của người ngoài không bị xâm phạm.

4. "Tác giả" của sự phát triển đã thực hiện ít nhất một số biện pháp và nỗ lực để hợp pháp hóa nó (chúng ta đang nói về cùng một giấy phép xây dựng hoặc hành động vận hành).

Một chút gợi ý

Ít ai biết rằng (theo khoản 17 điều 51 Bộ luật Quy hoạch Thị trấn) trong một số trường hợp sẽ không phải hợp thức hóa việc xây dựng không phép. Bạn sẽ không cần giấy phép xây dựng nếu:

- Bạn đang xây nhà để xe trên mảnh đất được cung cấp cho bạn với mục đích phi thương mại hoặc trên mảnh đất (đất nước) của chính bạn.

- Cải tạo hoặc xây dựng thứ gì đó không phải là dự án xây dựng cơ bản, chẳng hạn như ki-ốt.

- Xây dựng một tòa nhà (cấu trúc) để sử dụng phụ trợ.

- Thay đổi đối tượng xây dựng cơ bản (bộ phận của nó) mà không vi phạm độ tin cậy, an toàn và vượt quá các thông số xây dựng được phép.

- Trong một số trường hợp khác mà pháp luật không yêu cầu sự cho phép đó.

Có hợp thức hóa công trình xây dựng không phép trong quá trình xây dựng? Có, bạn có thể. Tất cả các quy định trên cũng áp dụng cho hoạt động xây dựng cơ bản dở dang, là bất động sản, cũng có thể được coi là xây dựng không phép.

quyền sở hữu của một tòa nhà sở hữu tự do
quyền sở hữu của một tòa nhà sở hữu tự do

Làm thế nào để hợp thức hóa việc xây dựng không phép?

Thủ tục này không dễ dàng, nhưng tuy nhiên, nó khá thực tế. Bạn chỉ cần tuân theo một thuật toán nhất định. Vì vậy, chúng tôi bắt đầu hợp pháp hóa việc xây dựng trái phép.

Trước hết, hãy quyết định xem bạn có thuộc loại người có quyền yêu cầu chính thức công nhận quyền đối với tài sản này hay không. Tức là bạn đang sở hữu lô đất “đang xây dựng” thuộc quyền sở hữu, quyền sở hữu trọn đời (được thừa kế) hay quyền sử dụng vĩnh viễn (vĩnh viễn). Ví dụ, nếu bạn thuê mặt bằng này, thì việc công nhận quyền xây dựng trái phép là một giấc mơ không thể. Cũng không thực tế nếu tòa nhà của bạn vi phạm lợi ích của người khác hoặc đe dọa tính mạng / sức khỏe của mọi người.

Bước tiếp theo là đệ đơn kiện đòi công nhận quyền sở hữu tài sản của bạn và đừng quên đóng nghĩa vụ nhà nước.

Yêu cầu này chứa những gì?

Nó phải chỉ ra loại quyền đối với đất đai, loại hình xây dựng và người thực hiện - bạn hoặc người khác. Lý do cho sự "tùy tiện" phải được chính đáng. Ví dụ, không có quyền bắt buộc. Điều quan trọng cần lưu ý là quy hoạch đô thị và các quy chuẩn khác không bị vi phạm trong quá trình xây dựng, không đe dọa đến tính mạng (hoặc sức khỏe) của công dân và quyền của bên thứ ba không bị vi phạm.

Nếu bản thân bạn tham gia vào việc xây dựng, hãy cho biết các biện pháp được thực hiện để hợp pháp hóa. Ví dụ, xin giấy phép xây dựng, sau này - một hành động cho phép vận hành một đối tượng. Nếu nhận được lời từ chối, bạn cũng đừng quên đề cập đến vấn đề này. Bị đơn trong đơn kiện như vậy sẽ là chính quyền địa phương. Ví dụ: việc quản lý đô thị.

công nhận quyền xây dựng trái phép
công nhận quyền xây dựng trái phép

Trả bao nhiêu?

Để hợp pháp hóa việc xây dựng trái phép thông qua tòa án, bạn sẽ cần phải nộp một nghĩa vụ nhà nước.

Kích thước của nó khi khai báo như vậy phụ thuộc vào giá của vật đó. Khi "chi phí" của yêu cầu bồi thường lên đến 20.000 rúp. đây là 4 phần trăm của số tiền (ít nhất 400 rúp), với chi phí là 20.001 rúp. lên đến 100.000 rúp - 800 rúp. (và cộng thêm 3 phần trăm của số tiền hơn 20.000 rúp). Hơn nữa, số tiền phí tăng tương ứng, nhưng cuối cùng nó không thể vượt quá mốc 60.000 rúp.

Bước tiếp theo là chuẩn bị và nộp một gói hồ sơ cần thiết cho tòa án nơi đăng ký thửa đất.

Nó bao gồm những gì?

Ngoài tuyên bố về bản thân - tài liệu về quyền sở hữu (hoặc quyền khác) đối với đất của bạn. Sau đó, những tài liệu xác nhận thực tế về sự hiện diện của một tòa nhà trên trang web. Đây là hoạt động kiểm tra và tài liệu của BTI.

Bằng chứng về việc không có vi phạm đáng kể về quy hoạch đô thị và các chỉ tiêu khác trong quá trình xây dựng của đối tượng, và thực tế là tòa nhà không đe dọa bất kỳ ai và không vi phạm quyền của bất kỳ ai. Đây có thể là các kết luận và hành vi thanh tra của sở kiến trúc và quy hoạch đô thị, giám sát phòng cháy chữa cháy và vệ sinh.

Các tài liệu xác nhận đơn xin cấp phép xây dựng của chủ sở hữu, v.v., kèm theo kết quả xem xét các yêu cầu.

Biên nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước, hộ chiếu cá nhân và giấy ủy quyền trong trường hợp thay mặt bạn đại diện trước tòa.

công nhận quyền xây dựng trái phép
công nhận quyền xây dựng trái phép

Mang tài liệu đi đâu?

Nếu chi phí xây dựng trái phép không vượt quá số tiền 50.000 rúp, thì khiếu nại sẽ được đưa ra công lý vì hòa bình tại địa điểm của nó. Trong các trường hợp khác, sẽ phải kháng cáo lên tòa án quận.

Sau khi phiên tòa kết thúc, bạn sẽ nhận được quyết định của tòa án - công nhận quyền sở hữu tòa nhà của bạn hoặc từ chối.

Nếu việc hợp thức hóa việc xây dựng trái phép được hoàn tất thành công, thì quyền sở hữu này sẽ phải được đăng ký.

Tiến lên

Bước tiếp theo là nộp nghĩa vụ nhà nước với số tiền 1000 rúp. Nó là cần thiết để đăng ký quyền sở hữu của một tòa nhà trái phép. Sau khi thanh toán, bạn có thể mang đến Rosreestr (cơ quan lãnh thổ của nó) gói tài liệu bạn đã thu thập, những tài liệu cần thiết để đăng ký.

Đây là đơn đăng ký tiểu bang, hộ chiếu của người nộp đơn (hoặc giấy tờ tùy thân khác) và trong trường hợp thực hiện thông qua người đại diện - giấy ủy quyền đứng tên người đó, xác nhận quyền hạn. Bắt buộc - đã nhận được quyết định của tòa án.

Hiện tại, tài liệu nộp lệ phí không phải nộp đồng thời với đơn đăng ký. Nhưng vẫn tốt hơn là nên làm ngay vì nếu không có thông tin về việc thanh toán trong vòng 18 ngày (dương lịch), bộ hồ sơ sẽ được trả lại cho ứng viên.

Tài liệu được nộp trực tiếp và qua đường bưu điện. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng các dịch vụ của trung tâm đa chức năng.

hợp thức hóa việc xây dựng không phép
hợp thức hóa việc xây dựng không phép

Sự kết thúc của sử thi

Công nhận quyền xây dựng trái phép đã diễn ra. Nó vẫn là để nhận được giấy chứng nhận đăng ký quyền của tiểu bang hoặc một trích xuất từ USRR. Đối với anh ta, sau thời gian quy định, bạn sẽ cần phải xuất hiện tại cơ quan được ủy quyền.

Như bạn thấy, việc đăng ký các quyền hợp pháp đối với tòa nhà của chính bạn đòi hỏi rất nhiều thời gian, sự kiên nhẫn, giao tiếp với các quan chức chính phủ cũng như kiến thức pháp lý sơ cấp.

Nếu bạn khó hình dung cách hợp pháp hóa việc xây dựng không phép thì để tiết kiệm thời gian và sức lực, bạn nên liên hệ với các cơ quan hoặc công ty luật chuyên giải quyết các vấn đề như vậy.

Người trung gian sẽ cần xuất trình tất cả các giấy tờ cần thiết, công chứng giấy ủy quyền để anh ta quản lý công việc của bạn và tất nhiên, thanh toán cho các dịch vụ của anh ta.

Bạn cần biết gì nữa?

Việc xây dựng một tòa nhà dân cư tuân thủ tất cả các yêu cầu và quy định (xây dựng, vệ sinh, môi trường, cứu hỏa và các thứ khác) đòi hỏi phải thu thập một số lượng lớn tài liệu. Đây là bước thường xuyên nhất, nếu chỉ vì bạn sẽ cần phải bỏ qua nhiều trường hợp để được phê duyệt.

Giấy phép xây dựng phải xác nhận sự tuân thủ của tài liệu dự án với tất cả các yêu cầu của quy hoạch phát triển đô thị của địa điểm.

Bạn nên biết rằng tài liệu dự án không bắt buộc đối với việc xây dựng, cũng như việc tái thiết hoặc đại tu các tòa nhà dân cư không quá ba tầng (cho một gia đình). Nhưng nhà phát triển có quyền tự mình chuẩn bị các tài liệu đó.

Đề xuất: